Как заработать на жилье
На рынке недвижимости России долгое время наблюдается рост цен. Это вызвано многими причинами, в том числе нехваткой жилого фонда во многих городах страны. Но этот фактор открывает и возможность заработка. Как же можно заработать деньги на жилье?
Зарабатывать на жилье можно тремя основными способами — перепродажей квартир, сдачей их в наем или помощью в этом другим — в качестве риэлтора.
В первом случае вам понадобятся достаточно значительные оборотные средства. Получить их вы можете с помощью, например, выгодной продажей свободного жилья в вашей собственности, если таковое имеется.
Наиболее выгодный способ в данном случае — это покупка строящегося жилья на стадии котлована с последующей переуступкой прав или продажей готовой квартиры. Строительные компании для привлечения инвесторов продают строящееся жилье по гораздо более низким ценам, чем уже готовое. Это и даст вам возможность получить доход. Но всегда есть возможность и вовсе потерять деньги — в том случае, если строительная организация разорится, не успев закончить дом. Конечно, у вас есть шансы получить все или часть денег через суд, но гарантировать это нельзя.
Более «спокойный» метод перепродажи — это игра на разнице стоимости жилья в различные периоды времени. В этом случае лучше всего приобретать однокомнатные квартиры — они наиболее ликвидны на рынке жилья, то есть в случае чего их гораздо легче продать, чем, например, трехкомнатные. Перспективным может быть приобретение жилья там, где намечается улучшение инфраструктуры, например, строительство станции метро.
Второй способ — это сдача жилья в аренду. В этом случае у вас должна быть свободная жилплощадь. Обычно трудности возникают при организации правовых отношений с арендатором. Неофициальная аренда ставит в незащищенное положение обоих участников сделки. Поэтому более безопасным будет официальное заключение арендного договора. Но в таком случае вам, как получателю платы за жилье, нужно будет платить налоги.
Третий способ заработать — это стать риэлтором. Обычно профессионального образования для этого не требуется, однако существуют вузы, готовящие «специалистов по управлению недвижимостью» — фактически риэлторов с инженерной подготовкой. В практическом плане больше может пригодиться юридическое образование.
Как риэлтор, вы можете работать как в агентстве недвижимости, так и самостоятельно. Доход обычно зависит от самого сотрудника и складывается главным образом из надбавок за осуществленные продажи.
Источник: