Торги по банкротству: покупка недвижимости
Как проводятся торги по банкротству на предмет недвижимости? Квартиры, продаваемые с торгов, должны быть реализованы быстро, что означает: цена не будет завышена, юридическая проверка недвижимости проведена, условия изложены в описании лота.
Банкротство собственника квартиры является предметом доказательства в суде, и банкротом признается физическое лицо, которое не может оплачивать кредит и не соглашается продавать квартиру, чтобы погасить долг перед банком. В этом случае банк-кредитор осуществляет процедуру банкротства заёмщика в судебном порядке и выставляет квартиру на продажу с торгов.
Реализуемая с торгов квартира может являться залогом под целевое кредитование или может быть ипотечной. Также на аукционах продаются жилые объекты недвижимости коммерческих предприятий, которые обанкротились, но такой недвижимости гораздо меньше.
Другой вариант – продажа квартир от государства (умерший собственник не имел наследников, или квартиры переданы государству взамен на матпомощь при жизни гражданина, или в обмен на услугу по размещению пожилого владельца в хороший дом престарелых): такие квартиры не передаются участникам системы обязательного обеспечения жильем по каким-то параметрам, например, огромный метраж или очень отдаленный район расположения.
Особенности аукционов по банкротству
Как отмечают профессиональные оценщики квартир, разница в ценах на жилье между рыночной и заявленной ценой на открытом аукционе в итоге может составлять порядка 10% и более. Из чего складывается такой порядок цен?
Обычная цена по объявлению может быть завышена владельцем квартиры больше, чем рыночный уровень цен на подобное жилье, потому что собственник может учитывать все факторы, ведущие к удорожанию: например, красивый вид из окна, дружелюбные соседи, качественный ремонт в подъезде, тихий двор. При этом оценочная экспертиза учитывает только формальные показатели: метраж, год постройки, состояние ремонта и сравнительные показатели по цене на аналогичные предложения. Поэтому данный способ покупки жилья можно рассматривать как инвестиции в недвижимость.
Возможные риски и потери при покупке недвижимости с торгов
Если мы говорим о возможных потерях, то к ним относятся долги за оплату услуг ЖКХ (потому что бывший владелец обанкротился), плохое состояние квартиры (предварительный осмотр объекта провести невозможно), наличие по какой-то причине прописанных там бывших собственников (выписывать бывшего собственника и других лиц можно будет только по решению суда). Исполнительные приставы решают вопросы с выселением лиц, которые потеряли право на проживание в квартире.
Давно существуют мифы о том, что с торгов уходят квартиры, в которых прописаны несовершеннолетние дети. На самом деле, по решению суда такие объекты изначально не подлежат реализации с торгов, так как права на жилье прописанных несовершеннолетних охраняет государство и закон.
Можно или нельзя получить информацию о юридической чистоте жилья? Если можно, то как?
Как правило, конкурсный управляющий в период ознакомления с объектом готов предоставить все имеющиеся у него документы по объекту, однако, это не отменяет рекомендации самостоятельно заказать выписку из ЕГРП по объекту и оценить обременения, историю владения.
Рекомендуем заказать экспертную оценку по интересующим вас лотам у профессиональных риэлторов или в юридических компаниях. Поверьте, подводных камней достаточной много, и быть уверенным в необходимости покупки вам нужно будет ДО подачи заявки на участие в торгах. Определенно, выгода от такой сделки присутствует, но экспертная оценка как правило включает не только определение цены, но и описание объекта и возможных сложностей при его будущей реализации (особенности конструкций, перепланировки, износ и пр.)
Внесение задатка на депозит
На торгах по банкротству можно найти квартиру, соответствующую вашим запросам. Важный момент: перед началом торгов необходимо подать заявку и внести на депозитный счет площадки сумму задатка. Как правило, это составляет 5 — 20% от стоимости выбранного лота. Если Вам удалось купить желаемую недвижимость, то договор купли-продажи с вами должен быть заключен в течение 5 рабочих дней со дня получения договора, и в течение 30 дней нужно будет оплатить полную стоимость лота. Не сможете внести полную стоимость до конца этого срока – сумма задатка не возвращается.
На каких площадках искать торги?
Мы рекомендуем начинать поиски на дополнительном информационном сайте АСВ (www.torgiasv.ru): здесь отражены все находящиеся в продаже активы всех банков, продающиеся на разных площадках, и в каждом лоте есть ссылки на площадку и то самое объявление, в котором описаны торги. Для участия в торгах необходима регистрация на электронной площадке, а еще участие в торгах без электронной цифровой подписи невозможно. В рамках торгов всегда заранее определяется начальная цена реализации, именно от нее в % зависит задаток.
БанкротствоИнвестиции в недвижимостьПокупка недвижимостиТорги по банкротству
Источник: